|
Beruházó és generálkivitelező: Mester - Építő Kft.
Az épület címe: Budapest IV. kerület, Szent István tér 5. – József Attila utca 52.
A lakóépület műszaki tartalma és felszereltsége:
A 46 lakásos társasház pince + földszint + 3-4 emelet + padlástér, környezetbe illeszkedő megjelenéssel. A pincében gépkocsi tárolókkal, a földszinten üzlethelyiséggel. A Főtér Passzázs nevében foglalja egyik különlegességét, ami a földszinten kialakításra kerülő átjáró, mely kapcsolatot teremt az Árpád úttal és a megújuló piaccal. A lomtárolók, valamint a közös tárolók a pincében és a földszinten kerülnek kialakításra.
Az épület tartószerkezete monolit vasbeton vázas, merevítő lépcsőházi vasbeton maggal és merevítő falakkal. A vázkitöltő tégla falazat minőségi téglából, míg a lakáselválasztó falak nagy hanggátló képességű mészhomok téglából épülnek. A lakások megközelítését a lépcsőházakban elhelyezett 7 személyes lift segíti, lépcsőházanként 1-1 darab. A lakások fűtése a tetőtérben elhelyezett központi kazánházhoz kapcsolódó központi fűtéssel történik, egyedi hőmennyiségméréssel.
Egységenkénti ismertetés:
Alapozás: Vasbeton lemezalap.
Pinceszint: Vasbeton szerkezetű pillérek és falak, fehérre meszelve. A pincei és a földszinti teremgarázsba gépkocsival gépi mozgatású garázskapun keresztül lehet bejutni. A teremgarázs burkolata a pincében simított beton. A garázsfödémen és oldalfalain közös gépészeti egységek (csatorna, vízvezeték, elektromos vezeték stb.) szerelvényei mennek keresztül.
Szellőzés: Gépi szellőzés.
Fűtés: Fűtés nem készül, kivéve a szeméttároló helyiséget, ahol temperáló fűtés kerül beépítésre, melynek üzemelési költségét közösen fedezik.
Világítás: A pinceszint világítása egy villanyóráról működik, mely üzemeltetési költségét közösen fedezik. A garázsokban áramvételi és vízvételi lehetőség nincs.
Tárolók a pinceszinten készülnek, áttört meszelt falazattal, simított beton aljzattal és fémszerkezetű rácsos ajtóval.
Az épületbe történő bejutás: A lakások egy-egy lépcsőházi bejáraton keresztül közelíthetők meg, kaputelefon rendszer segítségével. A lépcsőházak valamennyi szintet összekötik egymással és lifttel ellátottak (lépcsőházanként), beleértve a teremgarázst is.
Falazatok: Az épület külső térelhatároló falazata nagy hőszigetelő képességű, 25 és 30 cm vastag falazótégla, belül vakolt és fehérre festett felülettel. A lakásokat elválasztó falak 24 ill. 30 cm vastag mészhomok hanggátló téglából készülnek. Az épület egységei közötti szerkezetek hanggátlási mutatója, ha elektromos, gyengeáram vagy épületgépészeti vezetékek kerülnek e falakba, úgy előfordulhat, hogy léghang gátlásuk nem éri el a szabvány által meghatározott értéket.
A homlokzati falakon Dryvit rendszerű hőszigetelés készül az előírt vastagságban nemesvakolattal. Az utólagos hőszigetelés – mint többletszolgáltatás –, fűtési energia megtakarítást jelent a lakóknak, ami végső soron olcsóbb üzemeltetést biztosít.
Nyílászárók: Homlokzati nyílászárók, fa és néhol műanyag profilból készült hőszigetelő üvegezésű ablakok, erkélyajtók.
A homlokzati nyílászárók hőszigetelő üvegezéssel, 32 dB-es hanggátlással készülnek.
A lakás, ill. az épület szellőztetőrendszerének rendeltetésszerű működéséhez, az ideális páratartalom biztosításához, a gombásodások, penészesedések elkerülése érdekében helyiségenként, ablakszárnyba vagy falazatba 1 db nem lezárható higroszabályozású légbevezető kerül beépítésre.
A higroszabályozású szellőző a páratartalomtól függően 3-25 m3 levegő bevezetését biztosítja.
A lakások bejárata több ponton záródó, biztonsági, MABISZ minősítésű vasalattal szerelt ajtó.
A belső ajtók MDF szerkezetűek, több színben választhatóak.
Belső ajtók küszöb nélkül készülnek az elszívás biztosításához.
Elektromosság: A lakásokhoz önálló villanyórák tartoznak. A lakások tartozéka 1 db kaputelefon. Lakásokban a TV-hálózat csillagpontos kábelezéssel készül, amely később Internet-használatra is alkalmas, továbbá szobánként 1-1 db (max. 3 db) TV-antenna csatlakozó hely kerül kialakításra. Az Internet és TV-hálózat működésének előfeltétele a szolgáltatóval történő szerződéskötés. Lakásonként 1 db telefoncsatlakozás csövezése és vezetékezése készül. Lámpatestek az önálló WC-kben, kamrákban és a lakásokon kívül, közlekedőkben, lépcsőházakban, teremgarázsban, tárolókban és egyéb közös tulajdonú részekben kerülnek felszerelésre. Az elektromos dugaszoló aljzatok száma az étkezőben 1 db, konyhában 4 db, a szobákban 3-3 db, a fürdőszobában a mosógép és a borotválkozó hely részére 1-1 db.
Fürdőszoba: A fürdőszobákat lemezkáddal (fehér), zuhanyzós kádtöltő csapteleppel, fehér mosdókagylóval, mosdó csapteleppel, mosógéptöltővel és leeresztővel szereljük fel. Egyes lakásokba zuhanyzó – 80x80 cm, fehér, acéllemez zuhanytálca, zuhany csapteleppel – kerül beszerelésre.
Konyha: A konyhákhoz konyhabútor, 1 db csepptálcás mosogató, 1 db egyelemes munkapult tartozik 180 cm hosszúságban. Alaprajzon ezen túlmenően feltüntetett berendezési tárgyak csak javasolt opcionális lehetőség, amit térítés ellenében biztosítunk. A mosogatóhoz csaptelepet szerelünk fel.
WC: A WC fehér WC-csésze, alacsony szerelésű falon kívüli, fehér műanyagtartállyal. Fehér kézmosó egyes lakásokban.
Falburkolatok: A fürdőszobák és a WC-k oldalfala ajtó magasságig díszítőelem nélkül, csempeburkolattal készül (a csempe burkolatok több színben és stílusban választhatók standard méretben, falon 20x25, aljzaton 33x33).
A konyhában az alsó és felső tároló elemek között 60 cm magas csempeburkolat készül. Egyéb falfelületeken és mennyezeteken fehér diszperziós festés történik.
Padlóburkolatok: A WC, a fürdőszoba, az előszoba, a konyha és az étkező kerámia burkolatú, a lakószobákba 23 kopás állóságú 7 mm vastag laminált parketta kerül. A közösségi terek - teremgarázs és lomtároló kivételével - erkélyek, loggiák és a földszinti üzlethelyiségek szintén kerámia burkolattal készülnek.
Gépészet: A lakások melegvíz ellátását és fűtését a hőközpontban elhelyezett kondenzációs kazán biztosítja. A használati melegvíz ellátását központi melegvíztermelő szolgáltatja, lakásonkénti melegvíz mérőórával.
Használati hidegvíz ellátás lakásonkénti hidegvíz mérővel történik.
Fűtési rendszer központi kazánházzal, lakásonkénti hőmennyiségmérővel, a hőleadók acéllemez lapradiátorok.
Lakáson belül a víz- és fűtési vezetékek műanyag kivitelűek, padozatban, falhoronyban szerelve.
A fentieken túlmenően külön megállapodás alapján rendelhető opciók, extrák:
- riasztórendszer
- beépített szekrények, redőny
- klíma
- egyéb egyedi igények
Az építkezés során a változtatás jogát fenntartjuk, amennyiben az:
- műszaki fejlesztés
- építési utasítás
- új vagy átdolgozott norma és előírás
- építőanyagok esetében az építkezés határidejét veszélyeztető szállítói késedelem vagy korszerűbb anyagok termékváltásának következménye.
Mester - Építő Kft.
|
